聚氨酯密封膠的拉伸性和韌性要比聚硫密封膠強，聚氨酯密封膠的斷裂伸長率可以達到900％左右，而聚硫密封膠*大只能達到400％，因此，聚氨酯密封膠在伸縮縫變形縫的嵌縫使用中要有更好的施工效果。其次，聚硫密封膠有著比聚氨酯密封膠更大的使用范圍，其應用更為廣泛，它在某些特殊材質如玻璃、塑料上的粘結性要由于聚氨酯密封膠，但是聚硫密封膠不能與硅酮膠混合使用，這樣會大幅度降低聚硫密封膠的粘結性。再次，聚硫密封膠固化前后會釋放硫化物氣體，該氣體不僅含有異味，對環境有一定的污染，人長期吸入的話也會危害身體健康。*后，聚氨酯密封膠的表干和完全固化的時間要比聚硫密封膠短，對于趕工程的施工項目來說是更好的選擇。
雙組份聚氨酯密封膠具有強度高、彈性好、耐磨、耐寒，對一般的建筑基面有較高的粘附力，幾乎可以用于建筑的各個領域。特別適合一些由于環境氣溫變化而引起的熱脹冷縮變形量大的變形縫密封防水施工。雙組份聚氨酯密封膠別名特別多，例如雙組份聚氨酯密封膏、建筑聚氨酯膠、灌注聚氨酯膠等。由于雙組份聚氨酯密封膠流動性不同，分為自流平型聚氨酯密封膠和非下垂型聚氨酯密封膠。為了適應建筑變形縫位移力，雙組份聚氨酯密封膠可分為20、25兩個級別。建筑物變形縫位移力不同，聚氨酯密封膠承受的拉伸強度也不同，因此又分為高模量聚氨酯密封膠和低模量聚氨酯密封膠兩種。建筑用的密封膠大多為低模量品種，即高伸長率、低硬度，并且大多數場合需要具有不下垂性能，用于高速公路及機場的聚氨酯密封膠一般為高模量聚氨酯膠，具有良好內聚力，抗小石子及其它異物嵌入，耐高速交通磨耗。
隨著建筑業的快速發展，建筑物越來越高，對高性能、重量輕、施工性能好的新型建材需求量越來越大。隨著預應力混凝土板、加氣輕質混凝土板（ALC）等新型建材的廣泛使用，使得建筑用密封嵌縫材料獲得了極大的發展。
建筑密封嵌縫材料，以下簡稱建筑密封膠，從形態上區分，基本上可分為彈性密封膠和非彈性密封膠兩大類。前者能承受建筑物接縫等產生的較大的相對位移和變形，而不會產生撕裂。它對建筑物的良好粘接性能，使其具有防水和密封的雙重功能。非彈性密封膠不能很好地適應建筑物產生的某些位移、變形。因此，在現代化建筑物中，傳統的非彈性密封膠已逐漸被彈性密封膠所取代。